화성시청역 더리브 모델하우스 공급조건 > NEW 영어기초확립

화성시청역 화성시청역더리브모델하우스 더리브 민간임대주택 꼼꼼히 정리요즘처럼 부동산 시장이 불안정한 시기에는 내집 마련이 참 쉽지 않다 걸 실감하게돼요. 이럴 때 눈여겨볼 만한 선택지 중 하나가 바로 민간임대아파트인데요. 일반 분양보다 초기 비용 부담은 적고, 무엇보다 10년 동안 안정적으로 거주하면서도 분양 여부를 선택할 수 있다는 점에서 실거주 목적이신 분들께 꽤 괜찮은 옵션이 될 수 있다는 생각이 들었습니다.​​최근에 알게 된 곳 중에 꽤 괜찮아 보이는 단지가 하나 있어서 공유해볼까 해요. 바로 화성시청역 더리브 민간임대 아파트인데요. 위치는 경기도 화성시 남양읍 활초리 일대에 조성되는 이 단지는 지하 2층부터 지상 25층까지까지 총 19개 동 규모로 세워질 예정이라고 해요. 총 세대수는 무려 1,400세대가 넘고요. 전용면적은 59㎡와 84㎡ 화성시청역더리브모델하우스 두 가지 타입으로 구성되어 있습니다.​남향 위주 단지 배치에 4베이 구조(일부 제외), 넓은 동간 거리까지 고려된 설계 덕분에 채광과 사생활 보호 모두 잡았다는 점도 매력 포인트였으며 단지 주변으로는 자연 녹지가 둘러싸여 있어서 일부세대 조망권도 탁 트여 있어서 실제 거주 만족도는 꽤 높을 듯해요.​전용면적 59㎡는 작은 평형이지만 3룸 구조에 화장실 2개가 있는 4베이로 설계돼서 소형 평형임에도 불구하고 공간 효율이 뛰어난 실속 있는 구성이라 신혼부부나 소가족에게 적당해 보였어요.​84㎡타입은 A,B,C로 세분화되어 나뉘는데 각각 판상형과 타워형 구조로 선택의 폭이 넓고, 생활 스타일이나 가족 구성원에 따라 맞춤형 선택이 가능하다는 점이 좋았습니다.A와 C타입은 4베이 판상형이라 채광과 통풍이 우수하고, 팬트리나 드레스룸 등 수납공간도 넉넉하다고 하는데, 화성시청역더리브모델하우스 특히 C타입은 주방 옆에 오픈형 알파룸이 있어 공간에 여유가 느껴졌고, 주방 공간도 넓게 활용할 수있어 주부들에게 특히 만족도가 높을 것 같았습니다.​반면 화성시청역 더리브 B타입은 타워형 구조라서 맞통풍이 어렵다는 아쉬움은 있었지만, 거실과 주방의 동선이 연결되어 있어 가족 중심의 생활을 고려한 구조라는 생각이 들었습니다. 또 각 방이 분산되어 있어 자녀와의 사생활 보호 면에서는 더 유리하다는 점이 좋았고, 무엇보다 현관 정면에 넉넉한 팬트리가 배치되어 있었는데, 그 안에 별도로 마련된 넓은 보조주방이 있어 주방 공간이 깔끔하게 분리되는 느낌이 좋았습니다.​커뮤니티 시설도 잘 갖춰져 있어서 가족 단위로 거주하기에 좋을 것 같았는데요. 골프연습장, 피트니스센터, 작은 도서관, 다목적실, 회의실, 돌봄서비스센터, 경로당, 놀이터 등 입주민들을 위한 화성시청역더리브모델하우스 시설이 다양하게 준비된다고 합니다. ​요즘 전기차 이용자들이 많아지면서 충전 인프라도 중요해졌잖아요? 개인적으로 전기차 충전소가 지상에 설치되어 있다는 점이 참 시선했습니다. 최근 전기차 화재 관련 뉴스가 종종 들려오다 보니 괜히 불안한 마음이 들기도 하는데, 충전소가 지상에 설치되어 있어 입주민 입장에서는 한층 더 안심할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.​​화성시청역 더리브 계약 조건도 꽤 합리적인 편이었습니다. 1차 계약금은 500만 원으로, 동·호수 지정도가능하고 계약서도 바로 발행된다고 하니 부담이 덜수 있겠다 싶었고, 게다가 중도금 무이자 혜택과 발코니 무상 확장도 제공된다고 해니 초기 비용을 줄이기에 딱 좋다는 생각이 들었습니다.​​임대 금액은 59㎡ 기준 약 2억 초중반대, 84㎡는 약 3억초중반대로 형성되어 있으며, 10년 후 분양 전환가는 화성시청역더리브모델하우스 59㎡가 약 2억 원 후반에서 3억 원 초반대, 84㎡는 약 4억 원 초중반대로 예정되어 있습니다. 이를 평당가로 환산하면 약 1,300만 원 수준인데요. 입주 예정 시점이 2029년인 점을 고려할 때, 현재 인근 시세가 3.3㎡당 1,300만~1700만 원대인 것을 감안하면, 임대 금액 및 분양 전환가는 꽤 합리적인 수준인것 같습니다. ​​그리고 무엇보다 화성시청역 더리브는 민간임대주택 이라서 세금 부담이 적다는 점이 큰 장점이었습니다. 전세 개념으로 최대 10년간 안정적으로 거주할 수 있으며, 분양전환 여부를 입주자가 선택할 수 있다는점도 유연한 장점으로 느껴졌으며, 거주 기간 동안 취득세, 재산세, 종부세 등 각종 세금이 면제되고, 주택 수에도 포함되지 않기 때문에 청약 가점에도 영향을 미치지 않는다는 점도 매력적인 화성시청역더리브모델하우스 주택이라 생각되었습니다.​​또 하나 주목할 부분은 교통 인프라입니다. 단지 인근에 서해선 복선전철 ‘화성시청역’이 위치해 있고,수도권 제2순환고속도로까지 가까워 서울 접근성도 상당히 좋더라고요. 특히 서해선이 향후 신안산선과 연결되면 여의도까지 30분대로 접근이 가능할 거라고 하니, 출퇴근이나 이동이 많은 분들에겐 정말 반가운 소식일 거겁니다. 그리고 수도권 제2순환고속도로와 77번 국도도 가까워서 차량 이용 시에도 서울이나 안산 쪽으로 접근성이 좋아 보였습니다.​그리고 화성 국제테마파크, 송산그린시티, 산업단지와 가까운 입지여서 향후 주거 수요도 탄탄할 것 같다는 점이 장점으로 보였습니다. 실제로 단지 인근 산업단지의 고용인원만 해도 5만 명 이상이며, 인근 지역 개발에 따른 약 11만명의 고용 효과가 예상된다고 하니까, 직접 거주하지 않더라도 투자 측면에서도 매력적인 입지라는 생각이 들었습니다.​생활 화성시청역더리브모델하우스 인프라도 빠지지 않았습니다. 화성시청을 비롯해 남양뉴타운과 가까운 위치에 있어 대형마트, 병원, 은행, 학원과 같은 각종 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있을 정도로 이미 안정적인 생활권이 형성되어 있는 만큼 일상에 불편함이 없어 보였고, 향후 대규모 공원 조성도 예정되어 있어서 쾌적한 환경도 기대할 수 있겠더라고요.​​화성시청역 더리브 민간임대주 입주 조건도 특별한 자격 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능하고, 보증금 상승률도 연 5% 이내로 제한되어 있어 장기적으로 부담 없이 거주할 수 있는 점도 긍정적이었습니다.물론 임대아파트라서 품질에 대한 걱정도 있을 수 도 있을텐데, 시공을 맡은 SGC E&C는 시공능력 평가에서도 상위권이고, 품질 관련 수상 이력도 있어 그런 우려는 조금 덜어도 될 것 화성시청역더리브모델하우스 같습니다.​​민간임대 특성상 계약 전 확인해야 사항들이 몇 가지 있었습니다. HUG(주택도시보증공사) 보증 여부, 임대료 상승률, 분양전환 우선권 유무, 보증금 반환 조건 등 주요 세부사항은 계약에 앞서 반드시 확인이 필요하며, 모델하우스에서는 이와 관련된 내용을 상세하게 안내하고 있었습니다. 그리고 이 단지는 특이하게도 전대(제3자에게 재임대)가 가능하고, 임차권 양도도 허용되는 구조로 설계되어 있어, 임대 수익을 목적으로 한 활용도 가능해보였습니다.​​결론적으로, 화성시청역 더리브 민간임대 아파트는 실거주 목적이든, 장기적인 재테크 측면이든 꽤 매력적인 조건을 갖춘 곳 같아요. 관심 있으신 분들은 모델하우스를 직접 방문해보시고, 내게 맞는 조건인지 천천히 따져보시면 좋을 것 같아요.​다음 동영상subjectauthor
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