검단호수공원역 중흥s클래스 모델하우스 청약조건 > NEW 영어기초확립

검단호수공원역중흥s클래스​안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다.​오늘은 최근 연장 개통된 인천 1호선 부근에 위치한 검단호수공원역중흥s클래스 아파트에 대한 청약 및 분양 입지 분석에 대한 포스팅을 시작해 보도록 하겠습니다.​결론적으로 말씀드리면 여기에 청약을 하지 않을 이유는 없습니다.​우선 신도시 택지지구이기 때문에 분양가 상한제가 적용되어 매우 저렴하게 나왔으며, 이미 안전마진을 확보하고 신도시 역세권의 신축을 투자할 수 있기 때문에 통장을 가지신 분이라면 무조건 청약 및 분양을 해야 합니다.​검단호수공원역중흥s클래스 아파트에 대한 청약 및 분양 입지 분석은 제 개인적인 견해이므로, 사람마다 의견이 다를 수 있습니다.자본과 여우힐스테이트메디알레 입지 분석힐스테이트메디알레 무순위 청약 안녕하세요 경제, 부동산 인플루언서 자본과 여우입니다. 오늘은 간만에 ...​검단호수공원역중흥s클래스 청약 및 입지 분석목차아파트 위치역까지의 거리초등학교까지의 거리, 학군, 학원가상권 형성공급물량아쉬운 점다른 단지와 비교마치며​아파트 위치우선 아까 서론에서 말씀드렸듯이, 최근 개통한 검단호수공원역 부근에 위치해 있으며, 1,000명이 넘게 볼 정도로 핫한 곳입니다.​보통 같으면, 이렇게 입주물량이 쏟아지면 주변 매매와 전세가 흔들리기 마련인데 검단 신도시의 경우는 마곡의 배후 수요를 받기 때문에 오히려 매매와 전세가 계속 오르고 있는 상황입니다.물론 분상제이기 때문에 분양가 측면으로도 메리트가 있지만, 마곡의 배후 수요를 두고 있기 때문에 메리트가 있는 곳입니다.​우선 34평인 84a 타입 기준으로 분양가가 정말 저렴합니다.​5층 이상 기준으로 6억으로 나왔으며, 중도금과 확장비를 포함해도 6.5억에 34평 신도시의 신축을 매수할 수 있습니다.​분양가상한제가 적용되기 때문에 이미 안전마진을 확보하고 있기 때문에 생각 있으신 분들은 안 할 이유가 없습니다.다만, 오히려 대형 평수가 상당히 저렴하게 나온 편이며 조금 더 여유가 되시는 분들은 더 저렴하게 나온 대형 평수를 노리는 것도 방법이라고 봅니다.​역까지의 거리인천1호선 역까지의 거리는 약 800~900m 정도를 생각하면 됩니다.​물론 물리적으로는 조금 거리가 있는 편이지만, 도보로 아예 이동할 수 없는 거리는 아닙니다.​아직 도로가 완성된 것이 아니기에, 추후 지켜봐야겠지만 횡단보도를 감안하면 약 15분 이내에 역까지 충분히 도달할 수 있을 것으로 보입니다.​이 정도면 “준역세권 입지”라고 볼 수 있습니다만, 아마 실제 소요 시간은 더 적게 걸릴 것으로 보입니다.​인천1호선을 타게 되면 홍대 입구까지 빠르게 접근할 수 있습니다.​물론 출퇴근 러시아워 때는 계양역에서 1~2대 정도 보내야 환승할 수 있겠지만, 서울 접근성이 상당히 개선된 것을 볼 수 있습니다.​게다가 마곡의 경우는 20분 이내에 도달할 수 있기 때문에 검단호수공원역중흥s클래스 아파트는 청약 및 분양 입지 분석을 보면, 충분히 메리트가 있습니다.​초등학교까지의 거리, 학군, 학원가지적도를 보게 되면, 단지 내부에는 중학교를 품고 있으며, 작은 길 하나만 건너면 초등학교로 등하교 할 수 있습니다.​“유사 초품아”단지라고 볼 수 있으며, 초중학교가 인접해 있기 때문에 전월세 수요를 끌어올릴 수 있는 요소라고 볼 수 있습니다.​다만 신도시 택지지구이기 때문에 주변에 학원가는 없으며, 주변 학군 역시 아직 형성되지 않은 상태입니다.​신도시 택지지구가 완성된 후, 학군이 형성되기까지는 약 10년 정도의 시간이 걸리기 때문에 이곳 역시 10년 정도는 학업성취도 부분에서는 기대를 하지 않는 것이 좋습니다.​상권 형성역 주변으로, 분홍색 지적도를 볼 수 있는데, 저 분홍색 라인이 전부 상업 지역입니다.​역 주변으로 상권 인프라가 형성될 예정이며, 역 근접 부근에 복합 콤플렉스가 생길 예정입니다.​다만 이 역시 여타 다른 신도시 청약 및 분양과 동일하게 학원가와 동일하게 상권 인프라가 생기기까지는 어느 정도 시간이 걸릴 것으로 보입니다.​공급물량 제가 위에서도 말씀드렸지만, 검단 신도시의 경우 내후년까지 적정 수요보다 많은 공급폭탄이 예정되어 있습니다.​이렇게 공급을 붓는데도 오히려 매매와 전세가는 계속해서 오르고 있는데, 아마 그 이유는 “마곡의 배후 지역”이기 때문이라고 생각합니다.​마곡에는 LG가 있을 뿐 아니라 추후에 CJ 등 대기업뿐 아니라 여러 기업들이 계속해서 들어올 예정입니다.​이러한 기업들이 마곡에 자리 잡고 있기 때문에 마곡 접근성이 좋은 검단 신도시는 공급의 영향을 크게 받지 않고 있는 상황입니다.​아쉬운 점아쉬운 점은 그래도 아직은 매물량이 많다는 점입니다.​물론 최근에는 조금 줄어들기는 했지만, 심검단중앙역과 호수역 부근에 공급이 아직 많이 남아 있기 때문에 물량이 더 쏟아져서 매물량이 상승할 여지가 있습니다.​그럼에도 불구하고 분양가가 상당히 저렴하기 때문에 청약하지 않을 이유가 없는 검단호수공원역중흥s클래스입니다.​​다른 단지와 비교최근 비슷한 입지인 검단아테라자이 분양가를 보게 되면,​34평 기준 5.6억에 나왔습니다. 경쟁률은 약 50:1이지만, 이때 당시 일산 호수공원을 품은 장항카이브와 동시에 청약이 나왔다는 점을 인지해야 합니다.​때문에 그동안에 오른 건축비를 감안하면 중흥s클래스의 6억 분양가는 매우 합리적이며 아마 이번에는 100:1이 넘는 경쟁률을 보여줄 것으로 보고 있습니다.​또 다른 비슷한 입지를 지닌 예미지트리플에듀입니다.​물론 아라역이 서울과 더 가깝기 때문에 물리적인 입지는 예미지가 훨씬 더 좋지만, 7년 정도의 연식 차이가 있기 때문에 비슷한 시세로 보고 있습니다.​현재 34평 기준으로 약 6억 초반의 시세를 보여주고 있는데, 아마 최근 개통으로 인해 6억 중반까지는 호가가 올라갈 것으로 보고 있습니다.​게다가 대장급인 호우금 아파트들이 상승 흐름을 타고 있기 때문에 예미지 역시 6억 중반 대의 호가로 보는 게 합리적일 겁니다.​예미지와 비교하는 건, 최대한 보수적으로 보는 관점이기에 최소 비싸게 주고 청약을 하지 않는 것을 의미합니다.​마치며물론 엄청나게 큰 시세차익을 기대하기는 힘들지만, 청약을 하지 않을 이유가 없는 검단호수공원역중흥s클래스입니다.안전마진 최소 5,000만 원은 생각하고 있으며, 앞으로 이 분양가에 나올 수가 없다.나의 느낀 점이것으로 검단호수공원역중흥s클래스 청약 및 분양 입지 분석에 대한 글을 마치도록 하겠습니다.​긴 글 읽어주셔서 감사하며, 저는 다음 글로 찾아뵙겠습니다.​인플루언서 팬하기는 저에게 큰 도움이 됩니다.​​검단우미린 임장 한눈에 보기검단신도시 우미린 오늘은 저번 사이버 임장에 이어서, 인천 1호선 연장과 5호선, GTX D 등의 호재를 ...